买房为什么开发商只网签不备案?网签和备案是一回事吗?

现在买房子有很多流程要走，比如说网签、备案，纳税等等。购房者只要能按照规定合法合规的走完这些流程，那就能保证买下来的这套房子是完全属于自己的，未来房子要是发生纠结，自己的权益法律是会保护的。但是最近有很多网友留言，说自己买的房子开发商只网签不给备案，这是怎么回事呢，让我们一起来看看买房为什么开发商只网签不备案?网签和备案是一回事吗?

一、买房为什么开发商只网签不备案

1、如果开发商只办理了网签手续，没有去办理备案，那就说明开发商这边出现了一些问题，比如说未取得预售许可证，或者五证中其他的资料没有取得齐全。出现这种情况购房者要及时去和开发商沟通，争取将自己的损失降到最低。

2、如果开发商那边没有问题的话，那有可能是时间问题。首先备案要到房管局去办理，办理的流程和需要的资料都比较多，开发商一般会收集多份资料后，在统一送去办理、办理的时候当地房管局办事效率也是一个因素。

3、如果上述两个情况都不是的话，那就很有可能是购房者个人的购房资质出现了一些问题，可能属于限购家庭，这时购房者最好去房管局查询一下。

二、网签和备案是一回事吗

网签和备案并不是一回事，它们有很大的区别，具体如下：

1、网签的含义

所谓的网签就是开发商和购房者在签订合同之后，到相关部门进行备案，并公布在网上。然后购房者会收到一个网签号，通过这个号就可以在网上进行相关内容查询。

2、备案的含义

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、法律效力不同

备案时，合同已经具备法律效力，不得更改;而网签则还可以协商更改，不具备法律效力;

4、流程不同

备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章;而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。

综上所述，网签备案虽常被人们一起提起，但是是两个东西，而且备案才是具备法律效力的那一个。所以当出现不能备案的情况时，购房者一定要及时的去了解问题出在哪里，及时更正才能顺利买房。以上就是“买房为什么开发商只网签不备案?网签和备案是一回事吗?”全部内容。