青岛全域取消限购限售！附青岛房贷利率新规定

青岛购房政策大调整，最新通知为青岛全域取消限购限售，结合此前的房贷利率新政，购房者迎来购房好时机!一起来看看政策详情~

一、青岛全域取消限购限售

青岛市住房和城乡建设局发布关于适度调整房地产政策通知。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

1、调整住房限购区域。将青岛市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。

2、优化住房上市交易年限。在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

二、青岛房贷利率新规定

1、9月4日，中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合下发通知，要求各商业银行迅速抓好落实关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，加快制定具体操作细则，做好组织实施。

通知明确，青岛市各阶段首套商业性个人住房贷款利率政策下限均和国家政策下限保持一致，具体而言：2019年10月7日以前，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限的贷款基准利率的0.7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR)。2022年5月19日至今，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

2、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局还同时发布《关于调整优化我市差别化住房信贷政策的通知》，通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(即不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点)，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

各银行业金融机构应根据上述个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

上述差别化住房信贷政策自2023年9月1日起执行。商业银行在此日期前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。