杭州小区居民自筹4.7亿原拆原建 改造费1350元/平 二手房成交均价3.8万元/平

近日，杭州市一小区13幢危旧楼房、548户居民、4.7亿元自筹资金进行原拆原建的消息引发了广泛关注，让我们一起来看看吧。

与浙江工业大学朝晖校区一路之隔的浙工新村，是朝晖六区社区的中的一部分，曾是浙江工业大学教工宿舍。早在2014年前，浙工新村已有4幢房屋被房管部门鉴定为C级危房，其中最早的一幢危房认定于1993年。

整个朝晖片区分成一到八区，其中朝晖六区始建于上世纪80年代，即有福利分房、也有动拆迁安置房。据当地媒体报道，最早的一栋房屋建成于1983年，已有40年房龄。该小区居民普遍对此地有着深厚的情感纽带，不愿轻易搬离。因此，他们决定通过自筹资金的方式进行原拆原建，既保留了地理位置的优势，又改善了居住环境。

走进小区沿路看到的都是年代久远的多层预制板结构房屋，不仅徒手就能抠下墙面的沙土，而且还有不少缝隙被居民用红砖填塞，房子在使用了这么多年后质量堪忧，继续居住实在不安全，所以居民们决定自筹资金的方式进行原拆原建。

据报道，“整个小区的更新费用约5.3亿元，其中居民自筹资金大约4.7亿元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金解决，从而达到收支平衡。”

原拆原建的过程并非一帆风顺。在筹备初期，居民们面临着资金筹措、意见统一、政策解读等诸多挑战。然而，他们并没有被困难吓倒，而是通过集体讨论、民主决策等方式，逐一解决问题。这种居民自治的方式不仅增强了社区的凝聚力，也为城市更新注入了新的活力。

浙工新村业主喻伟林有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。喻伟林又买下一个22.1万元的车位，所以一共需要支出99.43万元。此外，她还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出(不含车位)不到60万元。

目前朝晖六区二手房成交参考均价38672元/平方米，以低成本获得重建之后的新房，对于居住在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。

这种自筹自建模式虽然居民依然要出资，但比自己重新购买一套住房要便宜，而且房子重建后还能更具经济情况选择扩不扩建，不扩建所花费的资金更少，小编觉得这个模式真的很不错，能够让居者有其屋，降低居民生活改善成本。