前4个月全国卖房直逼4万亿!

5月16日，国家统计局披露今年1-4月全国房地产开发投资与销售数据，整体来看，房企投资信心恢复力度不及居民消费信心，今年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，增速进一步扩大至-6.2%，而商品房销售额39750亿元，增速为8.8%，持续改善。

销售端的改善，已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面，但要真正影响房企投资拿地和工程建设，此类问题要解决，否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给。

具体到企业层面，分化趋势越发明显，从已披露4月运营数据的上市房企业绩表现来看，央国企及优质民企销售强劲，中小房企竞争力不足。

其中，招商蛇口、华润置地、绿城中国4月销售金额同比翻倍;万科、碧桂园稍显逊色，分别录得8.53%、0.22%的增幅;出险房企仍未走出困境，融创中国、合景泰富、时代中国等跌幅均超过20%。

虽然今年以来房地产市场止跌回升，但目前行业信心尚未完全修复，市场整体购买力仍处在历史相对低位，分化预期仍将延续。

在开发投资层面，今年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，其中住宅投资27072亿元，下降4.9%;房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%，其中住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%;房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%，其中住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。

值得注意的是，全国房地产开发投资累计同比降幅扩大，从1-3月的-5.8%下降0.4个百分点至-6.2%。1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。

今年4月，全国商品房销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%;截至4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长15.4%。

4月单月数据呈现较大的回落，一方面是因为季节性的回落，但下降幅度较大也预示着本次市场的回温热度持续性较弱，后续还需更多政策提振市场。

房地产市场复苏的大趋势将会延续，源于房地产市场的需求量依然充足，但短期看确实有下行压力，刚需盘销售不好，各地要激活合理住房消费需求，实实在在落实政策。

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