贷款买房各个银行的利率一样不?房贷下调了会自动调整吗?

我们都知道买房申请贷款的时候利率是会变化的，当时的政策、和银行自身原因都会影响贷款利率，接下来就让我们来看看贷款买房各个银行的利率一样不?房贷下调了会自动调整吗?

一、贷款买房各个银行的利率一样不

贷款买房各个银行的利率是否一样，看客户办理的房贷类型：

1、如果申请的房贷类型是个人住房公积金贷款，那各银行利率都是一样的。因为个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

2、如果申请的房贷类型是个人住房商业性贷款，那各银行利率不一样。个人住房商业性贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR是统一报价，5年期以上为4.3%，但各银行规定的基点数会有差别。

大家需要注意：

1、首套房贷款和二套房贷款利率其实也会有差别，哪怕在同一银行办理也是如此。像二套公积金贷款是基准利率的1.1倍，而若是商贷，二套房贷款利率加的基点数往往也要比首套房多。

2、若办理的房贷是组合贷款类型，那利率是分开执行的，公积金贷利率依然一致执行央行贷款基准利率，商贷部分利率就看银行在LPR的基础上加多少基点了。

二、房贷下调了会自动调整吗?

房贷下调了会自动调整。不管是2023年9月25日起的首套住房存量房贷利率下调，还是采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率下调，满足下调条件、到了下调时间都会自动调整。

具体说明如下：

1、首套住房存量房贷利率下调

各大银行官网均公布了存量房贷利率下调细则，大概内容是：

自2023年9月25日起，满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，银行会自动下调房贷利率，最低可调整为LPR不加点或LPR-0.2%，不需要客户主动申请。

但如果非首套住房贷款或者非LPR浮动利率定价，那么就需要客户主动完成“二套转首套”申请，或者完成固定利率转浮动利率申请，银行审核通过后才会自动下调房贷利率。

注意，满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，在2023年9月25日当天房贷利率应当已经自动下调了，借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。而已完成二套转首套、固定转浮动的存量房贷，银行自动下调利率的时间是2023年10月25日。

2、房贷执行利率下调

采用LPR浮动利率定价的房贷，会在合同中约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR，房贷执行利率只会在重定价日之后随参考的LPR调整而调整。

举个例子：

假设有一笔20年期的房贷，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么：

由于2022年12月20日5年以上LPR(4.3%)相比2021年12月20日5年以上LPR(4.65%)下调了0.35%，因此2023年1月1日重定价日时，房贷执行利率就会自动下调0.35%。

如果2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下调了0.1%，那么2024年1月1日重定价日时，房贷执行利率也会自动下调0.1%。

总之，只要到了约定的重定价周期及重定价日，且参考的LPR下调了，那么房贷执行利率也会下调，且是银行自动调整，给出新一年的房贷还款计划，借款人可通过手机银行的房贷详情页面查看。