楼市调控最严省：海南楼市放开了!海口率先跟进

曾经的海南，楼市调控最严。这个只有重庆面积一半的海岛，在2018年3月份祭出史上最严的楼市调控，开“全省限购”之先河，5年社保，5年限售，7成首付，严厉程度在内地城市中，无以复加。

一、楼市调控最严省：海南

曾经的海南“全域限购”的具体措施一共有五条，核心三条如下：

1、五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向该市县居民家庭销售;

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

3、在上述区域之外，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

如今，这份执行了近六年的严格限购令迎来调整，10条优化政策措施即将实施。

二、10条优化调整楼市政策

12月18日下午，海口市住建部门召开会议，向当地房企“口头转达”政策变化;海南其他市县或将跟进优化调整房地产政策。随后一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》文件，流传出来，具体内容如下：

1、优化本市县个人住房贷款中住房套数认定标准。

2、调整优化本市县差别化住房信贷政策;鼓励银行业金融机构降低存量首套住房的贷款利率。

3、深化不动产登记和金融便民利企合作，制定落实本市县协同做好不动产“带押过户”的政策。

4、优化调整各市县已出台的、严于省级调控政策要求的相关条款。

5、优化调整二手房交易转让年限等限制性条件。

6、优化调整有关产权式酒店、酒店式公寓的限购政策。

7、在坚持不得将商业、办公类项目变相开发建设成为“类住宅”项目的前提下，对于存量项目可优化调整“商业、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制性政策。

8、结合经济发展、招商引资、产业结构等具体需求，制定本市县的急需紧缺人才目录，优化调整人才购房政策。

9、对多孩(二孩及以上)家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

10、加强市县房地产调控政策与公积金政策联动，加大职工提取住房公积金直接支付住房首付款、住房公积金贷款不见面审批等政策的落实力度。