叠墅是复式楼吗?叠拼别墅有什么利弊?老师傅告诉你!

在限墅令下市场上的别墅产品越来越少，人们如果想要购买改善性质住房的话，就只能把目光集中在叠野、拼叠上。今天小编要为大家介绍的就是叠野，一起来看看叠墅是复式楼吗?叠拼别墅有什么利弊?

一、叠墅是复式楼吗

叠墅不是复式楼，叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品，它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成，其外观和别墅类似。通常它是4层带阁楼的建筑，1层和2层为下叠套，3层和4层为上叠套;其容积率大约在1.0左右，叠墅的每一户住宅都具备别墅的一切因素。

叠墅产品在设计成可以分为叠院式、分割叠加式和全叠加联排式，其中叠院式指的是通过错落相叠的上下空间组合，提高了土地的使用效率和垂直空间的独立性，从而实现了较低的总面积和大量的阳台等附加值空间。叠墅主要面对是社会中产阶层，其稀缺性和私密性虽然不如别墅产品，不过叠墅室内布局更加的合理。

叠拼别墅的特点有：

1、低层。大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

2、低密度。叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

3、房型面积。介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

二、叠拼别墅有什么利弊

1、上层叠拼别墅优缺点

上叠一般有阁楼和露台，也可当做院子，干净阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高，除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

2、下层叠拼别墅优缺点

优点是下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

以上就是“叠墅是复式楼吗?叠拼别墅有什么利弊?”内容介绍，相信通过上述介绍后，大家对叠野也有了一个大概的了解，大家如果想购买叠野的话提前了解一些叠野的知识是很有必要的。