公积金贷款只能首套房吗?公积金缴存满6个月马上就能贷款吗?

由于公积金贷款利率比较低，因此大家在贷款买房的时候大家都会尽量选择使用公积金贷款。那么公积金贷款只能首套房吗?公积金缴存满6个月马上就能贷款吗?一起来看看吧。

一、公积金贷款只能首套房吗?

公积金贷款并不是只能首套房才能贷，二套房同样可以申请公积金贷款，不过首套房在申请贷款的时候贷款利率会低一些，公积金中心对于首付比例的要求也没有那么高。

虽然二套房可以申请公积金贷款，但并不代表公积金贷款可以无限次的使用，一般来说客户申请公积金贷款的次数不能够超过2次，并且在申请公积金贷款的时候，需要客户满足以下要求：

1、客户征信良好。

2、客户的收入稳定。

3、客户的负债率不高。

4、客户公积金账户状态正常。

5、客户公积金账户余额充足。

6、客户公积金连续缴费满了1年。

7、客户在当地具有购房资格。

8、客户按规定缴纳了首付款。

9、客户名下没有未结清的公积金贷款。

10、公积金贷款次数不能超过限制。

所以客户在申请公积金贷款以前，还是可以先向公积金中心了解具体的贷款政策。

二、公积金缴存满6个月马上就能贷款吗?

公积金金缴存满6个月是否可以马上贷款，需要看当地公积金管理中心的规定，部分地区缴存满6个月就可以申请，但是有些地区则要求缴存满12个月才可以申请。需要注意的是，公积金缴存时间只是公积金贷款的最低要求，除了公积金缴存时间外，还需保证公积金贷款额度足够，而贷款额度则与以下几个方面有关：

1、公积金贷款最高限额

公交贷款最高限额，每个地区都存在差异，而且以家庭为单位申请往往比个人申请额度高。此外，对于多子女家庭往往会有一些政策倾斜，具体需要以当地公积金管理中心要求为准。以长沙、广州、上海为例：

2、还贷能力

还贷能力是以月收入来作为评估标准的，计算公式为：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)，其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度在公积金账户余额的10-20倍之间，但是具体的计算方法，各地都存在差异。其中缴存时间系数是按照时间来确定的，缴存时间越长，系数越高，武汉地区缴存时间大于5年的系数为1.5。

4、房价成数

按照规定，公积金贷款额度不超过扣除首付后剩余的房款，计算公式为：贷款额度=房屋价格*房价成数，其中房价成数=1-首付比例。至于首付比例，则受到多方面因素影响，如房屋面积、房屋套数等。一般来说，首套房的首付比例低于二套房，最低可达20%。