去银行面签房贷要注意什么?什么情况会导致房贷审批不通过?

买房申请房贷时有很多手续需要到银行去办理，在这些步骤中其中一个步骤就是面签，那么去银行面签房贷要注意什么?什么情况会导致房贷审批不通过?

一、去银行面签房贷要注意什么?

去银行面签房贷需要注意以下几点

1、带齐相关的资料。比如说身份证、户口本、首付款发票原件以及银行要求的其他资料。

2、按照自己的实际情况回答银行的问题。比如说自己的工作与家庭情况等等，按实际情况回答就好。

3、及时补充遗漏的贷款资料。在面签的时候银行会整理好客户的资料，如果有遗漏的地方客户需要尽快补齐。

整体上来说，银行面签的难度不大，客户比较容易通过。

当然了银行面签以后，如果没有特别指出什么问题，那么就代表客户的房贷不会有什么太大的意外，只需要耐心等待银行的通知就好了，一般来说面签完以后到放款，还要一个月左右的时间。这段时间最好是不要出现让银行有顾虑的事情，比如说贷款逾期，或者是失去了收入来源等等，在房贷没下款以前客户需要特别注意到自己的资质。

二、什么情况会导致房贷审批不通过?

出现以下几种情况会导致房贷审批不通过：

1、征信上有不良记录

房贷在审批时会查询申请人征信，若发现征信报告中记录有不良信息(比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期)，自然会拒绝批贷。

2、经济收入水平太低

申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，让银行担心放贷逾期风险较大。

3、申请资料信息有误

借款人提交给银行的资料不全，让银行不好审批;或是信息与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。

4、近期频繁借贷太多

申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请了不少信贷产品，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象。

5、借款人年龄已超限

借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年(部分银行有所放宽，可能会延长至70年、75年、80年等等)。

6、个人负债率太高了

由于名下借的很多贷款都尚未还清，或者与他人的债务未偿还，亦或是信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行因此担心还款能力不足。

7、首付未达规定比例

首套房商业贷款，首付最低三成;二套房商业贷款，首付最低四成。公积金贷款买房，建筑面积不超90㎡，首付最低两成;超90㎡，首付最低三成。

8、首付资金来源不明

房贷在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是另外借了一笔消费贷支付的首付款，而不是用自有资金支付的，自然就无法通过审批。