二十年的房贷和三十年房贷差别?二套房能不能组合贷?

办理房贷的时候银行工作人员都会询问贷款要贷多少年，贷不同的年限会影响每月还款额，利息支出也不一样，那么二十年的房贷和三十年房贷差别?二套房能不能组合贷?

一、二十年的房贷和三十年房贷差别?

二十年房贷和三十年房贷的差别主要有以下几点：

1、贷款期限不同

三十年的房贷比二十年的房贷整整多出十年的期限，按还款月数来计算的话，多出一百二十个月，客户背负债务的时间更长。

注意：若手头资金充裕，可以申请提前还款，在提前还一部分房贷后，可以再申请缩短还款期限，如此一来就能更早偿清债务了。

2、贷款利息不同

由于三十年的房贷比二十年的房贷多出十年的还款时间，所以也会多出十年的利息，房贷的金额一般都有数十万，因此十年的利息下来，势必不是一笔小数目，恐怕得有几万不止。

3、月还款不同

在贷款金额、贷款利率、还款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房贷分摊至每月的应还本金自然会比期限三十年的房贷要多。

4、还款压力不同

房贷选择二十年期限，每月要还的会比三十年期限的房贷要多，客户的还款压力自然也就更大。

注意：大家应该按照自身的经济收入情况和还贷能力来选择合适自己的还款期限，建议收入较高，能承担一定还款压力的客户选择二十年期限;而若收入一般，那为了避免还款压力过大会有逾期隐患，建议选择三十年期限。

5、收入要求不同

银行一般要求借款人提供的流水月进账不能低于房贷月供的两倍。而房贷选择二十年期限的月还款额要比选择三十年期限要多，对客户的收入要求自然也会高一些。

二、二套房能不能组合贷?

二套房可以申请组合贷，只要客户的条件满足相关的要求就可以申请组合贷款，不过既然是二套房，那么在贷款利率以及首付比例上都会比首套房要高一些，这需要客户注意。

在客户申请组合贷款的时候，如果想要贷款顺利下放，那么就需要客户以下条件符合要求：

1、个人征信良好。

2、收入比较稳定。

3、负债率不高。

4、年龄符合要求。

5、按规定缴纳了首付。

6、公积金账户状态正常。

7、公积金账户余额充足。

8、名下没有未结清的公积金贷款。

所以在客户正式申请组合贷以前，可以先准备好自己的资料去咨询当地的公积金中心与相关的银行，看看自己的资质能不能够贷款，又可以申请多少的贷款额度。不同的地区在公积金贷款政策上面会有不同，客户可以根据自己的实际情况与政策来灵活调整自己的贷款策略。