来源：淘房网 2023-06-28 11:22:57
今年6月份新房成交面积同比增速预计为-22%，即交易量相比去年同期缩水了2成，其次，二手房越来越愁卖。
统计显示，今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%，纵观全国，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模越来越大：截至6月当前， 重庆二手房挂盘量是22万套、成都二手房挂盘量20万套、上海二手房挂盘量18万套。
与此同时，房贷利率一降再降，到2023年6月份部分城市房贷利率有望跌破3.6%，在这样的背景下，围绕买房、卖房衍生的问题也愈发突出。
二手房越卖越多，置换变得越来越难，大家也知道，现在的购房主力就是置换客户，可每一个置换客户都有一个难题：割肉出售现有住房，心痛舍不得;掏钱买入置换新房，总想再低点;是人就有人性，就都想着逢高出货，低点入货，这种想法本身并没有错。
购房者总怕自己买贵了，成为接盘侠，总盼望着再跌一点再跌一点，巴不得自己能抄到低价，一方面，部分购房者焦虑的四处看各种房子和资讯，作为刚需置换的自用房，但又担心现在入市，万一亏了怎么办。
另一方面，购房者又希望将自己的物业高价位销售出去，然后拿资金置换，可又不舍得割肉，总想着卖高一点，如此一来，置换就变得尴尬了。
对于置换客户而言，要正确评估现有房产的价值再决定是否割肉，如果现有房产有价值，持有之后会增值保值，那么降价出售就属于“割肉”，反之仅属于“止损”。
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