来源：淘房网 2023-06-10 10:07:51
尽管LPR已连续9个月保持不变，但去年12月30日，中国人民银行等部门发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
在此机制下，越来越多的城市调降了首套房贷款利率，值得注意的是，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率却保持不变，当前部分城市首套、二套房贷利率差较大，成为市场关注的重点。
监测数据显示，5月份，整体而言，受监测的百城首套、二套房贷款利率差扩大至91bp，二套改善需求的房贷成本较高。
存量房贷款利率的变化对居民消费意愿的影响极大，数据显示，2021年我国居民房贷收入比为105.14%，而房贷收入比处于100%以上的高位时将严重遏制消费能力，这在收入预期出现下降的时点尤为严重。
当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议各地因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求的释放。
考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求，若二季度楼市回升过程出现波折，各地或将进一步加快二套房贷款利率下调步伐，同时推动“带押过户”等政策创新，着力降低改善性需求的置换成本，进一步激活二手房市场，推动楼市整体企稳回升。
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