楼市成交量下降!房地产市场遇冷!

最近，国内一些城市房地产市场发生显着变化，楼市在一些城市表现红火，房价节节攀高，备受社会关注与震撼，不过近期数据显示部分区域楼市热度及二手房成交量均呈下滑态势。

2023年四月份在17个重点城市的二手房成交面积预计为895万平方米，较上月环比下降了17%，而上海市四月全市二手房成交量在1.73万套左右，比上月环比减少27%，甚至比上月减少1.93万套，意味着“金三银四”已不适用。

综合考虑多方面因素，政府可采取强化房地产市场监管，健全土地供应机制和税收等系列宏观调控措施进行政策引导，与此同时，还可从贷款，投资和银行三个层面逐步落实相应措施，此外，还可通过出台若干保障性住房项目与政策，缓解住房问题并满足中低收入群体基本住房需求。

在房价上涨过快的情况下，适当上调房贷利率同样是防止市场泡沫、稳定经济金融运行所必须采取的措施之一，另外，有效房地产政策的制定与执行能够为构建良性楼市环境、稳定投资预期奠定基础，上述措施有利于推动这一领域顺利发展、恢复正常轨道。

为调控房价，近年来我国政府采取了各种困难的政策和措施，主要有限制买房，强化金融监管，土地供应，修建保障性住房和强化市场监管，这些举措有利于均衡房价上涨速度，避免房地产市场泡沫产生，进而推动房市继续平稳发展。

简言之，对楼市的过分依赖并非一种良性现象，维护与保障金融安全乃国家治理与经营之责，政府有必要思考更为长远之发展，把房地产市场同经济社会发展有机地结合起来，在两者之间找到一个平衡点以达到可持续发展。

楼市成交量的减少也体现了楼市波动这一铁律，表现为市场供求，政策等诸多因素相互交织作用的复杂局面。为此，政府有必要从宏观上不断加强楼市调控力度，建立严密而完整的长效机制以促进楼市的健康平稳发展。

这一现象的出现，并不等于市场的没落，恰恰相反，这一走势体现了政策调控取得了初步成果，房地产市场正恢复到理性的状态，基本面逐渐得到了再次隆起，人们对房地产市场的预期会渐趋稳定。

尽管市场不断变动，政策调整也在进行中，但稳定金融安全、平衡市场供求、推动楼市健康发展始终是政府努力的方向，所以，今后楼市会呈现更多元化、更持久的调控格局，房地产专家还需时刻关注市场动向，全面把握市场动向，为产业可持续发展做出持续贡献。

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