楼市能否再登高峰?获取一切都回不去了!

现在很多人都在期待着楼市的变化，今年上半年楼市陷入了低谷期，下半年楼市能否再登高峰呢?或许一切都回不来了，下面我们就来仔细说一说!

去年下半年开始，我国楼市就遭遇了罕见的寒冬期，就连以往被看好的“金九银十”也不幸中招，很多三四线城市甚至要通过强制的“限跌令”才能避免房价大跌造成的各种严重后果。今年已经过去了一半多的时间，从各地的楼市成交量来看，我国100城的楼市状况仍不容乐观，照此趋势发展，房地产行业基本就要“歇菜”了，如果房企还不加快转型发展、国家调控再不稳住猛打，该预测将成为事实。

房子已经供过于求：房改二十年来，很多房企尝到了开发楼盘给自己带来的甜头，开始不管三七二十一加大建设力度，各地高楼大厦的数量由此突飞猛进，日复一日市面上房子的供应量就超过了大家的需求。

当楼盘供过于求时，自然进入了买方市场，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，此时的房价极有可能会下跌，事实也的确如此，自我国楼市的库存量与日俱增以来，即使政府主动减免购新房的契税、严格限制二手房的上市交易价格，也没能彻底激发起大家的购房热情。

炒房客不敢再炒房：房改二十年来，社平均工资翻了几番，而房价却上涨了几十倍，尤其是那些基础配套设施比较完善的一二线城市。如果是正常的购房行为，根本不可能将房价抬高这么多，之所以会出现这样的现象，究其根本是炒房客在作祟。

他们将大量的优质房源囤积在手，给市场造成一种供不应求的假象，当大批消费者在购房时，开始意识到自己没有抢占市场先机的事实，陷入没有早点买房的懊悔之中，炒房客的抛房时机就正式到来，此时他们可以将自己名下的房产低买高卖赚取差价，如此能吸引更多同行加入到炒房行列。

但在国家“房住不炒”政策的严格调控下，各地保障性租赁住房的数量与日俱增，炒房客也因为害怕房地产税、房屋空置税的到来等原因，不约而同的选择相继退市，没有了这些肆意抬高房价的人，楼市再如何调控也吸引不了购房者。

因为“买涨不买跌”已经成为了绝大多数购房者的心态，因为在房价下跌时买房，房子的价格还可能一降再降，届时业主就要眼睁睁的看着家庭资产缩水而无能为力，还要按照原先贷款合同上约定的金额还款，一些心理承受能力弱、收入水平不高的家庭根本承受不住精神或经济上的压力。

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