北京公积金贷款条件和额度?公积金贷款下款了如何对冲还贷?

公积金是一项基本的社会保障措施，但是由于各省各地的经济情况不同，因此实施情况方案也是不一样，那么北京公积金贷款条件和额度?公积金贷款下款了如何对冲还贷?

一、北京公积金贷款条件和额度?

在北京申请公积金贷款买房，申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。另外想要申请公积金贷款，还需要客户满足以下条件：

1、客户的征信良好

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会十分关注客户的征信情况，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，都会加深公积金中心的顾虑，可能会直接拒绝客户的房贷申请。

2、公积金账户状态正常

在客户申请公积金贷款的时候，公积金账户不能够是被封存的状态 ，因此客户如果打算申请公积金贷款，就要注意不要中断公积金缴费，不要轻易的离职，这会给公积金贷款带来一些麻烦。

3、公积金账户余额充足

公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍 ，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有足够的还款能力，公积金中心会要求客户的月收入是房贷月供的两倍以上 ，如果客户还有其他的债务没有结清，那么公积金中心还会提高对客户收入流水的要求。

5、连续缴费12个月以上

在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格，如果客户的公积金缴存时间不够，那么可以等一段时间以后再去尝试申请贷款。

6、面积不能超过限制

在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积 ，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。

二、公积金贷款下款了如何对冲还贷?

公积金贷款下款想要对冲还贷，如果在申请贷款的时候填写了相关的申请表格就不用再次申请，到了还款日会自动对冲抵扣，如果没有办理相关的业务，客户可以带齐资料去公积金中心或者是其线上的营业厅办理公积金对冲还贷业务。

不过在办理公积金对冲还贷的饿时候，需要客户满足以下要求：

1、客户公积金账户状态正常。

2、客户公积金账户余额充足。

3、客户公积金连续缴费满了1年。

不同的地区在公积金对冲还贷的政策上面会存在一些区别，客户还是要以当地公积金中心的政策为准。

成功申请公积金对冲还贷以后，客户还是要及时关注公积金账户里面的资金，如果发现公积金余额不足以偿还房贷了，也要在还款日过期以前及时将不足的部分补齐，避免出现逾期的行为。