LPR利率下调激活楼市，多城房贷利率步入“3”时代

时隔8个月，5年期以上LPR(即贷款市场报价利率)下调25个基点至3.95%，创下LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的下调纪录。

LPR的调整关乎购房者的“钱袋子”。专家表示，此次调整传递出积极信号，体现了推动房地产市场良性循环的政策意图。

5年期LPR下调至3.95%

昨天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.45%，与上月持平;5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点。这是继去年6月后，5年期以上LPR再度下调。

自2019年8月起，中国人民银行宣布实行房贷利率新政，住房商业贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。记者梳理发现，5年期LPR自此共下调过8次，下调幅度一般在5至15个基点之间，此次一次性下调25个基点，为LPR挂钩房贷利率以来最大降幅。

房贷族将享受降息“红包”

LPR调整与购房者的购房成本关系密切，新发放的商业贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，由各地根据当地房地产市场形势进行加点，最终形成该地的实际房贷利率。

以北京为例。目前执行的新发放商业房贷利率标准是：首套房如位于城六区，为当期LPR+10个基点;如位于非城六区，为当期LPR;二套房如位于城六区，为当期LPR+60个基点;如位于非城六区，为当期LPR+55个基点。

仅以首套房为例，此次5年期LPR下调后，购买城六区住房的商业贷款利率将降至4.05%，购买城六区外住房的商业贷款利率将降至3.95%。记者算了笔账，以首套房贷100万元、贷款20年计算，月供可少还约133元，总贷款利息可节省约31888元。

值得注意的是，并非所有房贷族都可享受此次的降息“红包”。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体地说，大部分银行是从新一年的首个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，此次5年期LPR下调并不会影响其今年的房贷金额，要等到2025年1月才会重新定价。