北京“卖一买一”新政满月，二手房挂牌量激增!

11月1日，自财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》后已满1个月，在这一新政作用下，10月北京二手房挂牌量激增，在售房源议价空间增大;同时，置换改善需求逐步释放，楼市复苏回暖势头显现。

数据显示，10月北京二手房挂牌量为19.2万套，较上月增加4000套，较去年同期增加超过4万套。数据显示，10月份北京二手房网签量为11209套，同比去年上涨20%，但受“国庆假期”影响，10月网签量环比上月下降21.8%。

10月网签量环比上月减少主要原因在于受“国庆小长假”影响，实际上10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头。剔除小长假影响，10月工作日期间日均网签量和上月相比差距不大，且网签有一定滞后性，数据显示，10月份二手房市场整体表现甚至略强于9月。

9月30日，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

上述政策也被称为“卖一买一置业免税”新政，从政策出发点来看，主要为了降低改善群体购房成本，使手中积压的房源出售，并且要求一年多时间内在当地购房，提供较大力度的个税减免优惠，从而带动当地二手房、新房市场的活跃度。

新政发布后，门店内挂牌量、询问量和带看量都有所增加。其中，“非满五唯一”房源业主询问量明显上升。

10月北京二手房挂牌量为19.2万套，较上月的二手房挂牌量增加4000套，较去年同期增加超过4万套。

北京二手房挂牌量上涨主要有三个原因：一是今年二手房成交量和去年同期相比下滑超过两成，二手房去化速度变慢造成挂牌量增加;二是买卖双方对市场预期不一致导致今年以来很多板块的价格博弈一直存在，造成有些板块挂牌量一直在增加;三是受政策利好影响，推动部分置换群体加快置换节奏，“挂旧换新”。

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