来源：互联网 2019-10-21 12:32:31
“金秋十月”想来很多的小伙伴需要为年底结婚而准备了，购买婚房是头等大事，买房，除了需要仔细选择房产的所处地段，楼层，容积率，小区环境，户型等；产权年限，也一直都是购房者特别想清楚了解的问题。
相信楼盘的专业置业顾问都会和购房者说“普通住宅产权年限是70年”。那么买房“小白”疑问了？“70年产权”指的是房子使用权吗？是不是产权年限到期了，房子就不能住了？
保定楼盘网小编给房友们奉上有关“70年产权”的讯息。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，“准确地说，‘70年产权’指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权。”
王佳红解释说，“因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了。”
假设：一个楼盘的开发商取得一块土地使用权是2010年10月1日；那么，土地使用权年限到2080年9月30日，为70年。购房人买房时间是2019年10月1日，剩下的土地使用权年限是61年，而不是70年。
既然房屋的土地使用权是有年限的，那么万一产权年限到期了该怎么办？
若是土地使用权70年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，土地使用权是自动续期的。“但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台。”
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