lpr下调为什么房贷没变?lpr和房贷利率的关系?专业人员为你解秘

今年楼市利好政策不断推出，很多人都想趁着这个机会买房，但是已经买了房的人却在心里嘀咕，不是说lpr下调了吗，那为啥我的房贷还是没有减少呢?如果你也对此充满了疑惑，那就来看看这篇文章吧。

一、lpr下调为什么房贷没变

1、房贷选的是固定利率

固定利率不与lpr挂钩，因此不管lpr如何上涨或下跌，都不会影响固定利率。

2、还未到重新定价日

选择浮动利率的话，房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，但不会lpr一变，房贷利率就马上跟着变，而是等下一个重新定价日。重定价日是借贷人和银行约定的利率调整的日子。一般而言，重定价日有两个时间，一个是每年的1月1号，还有一个是房贷发放的日期。只有到了重定价日，银行才会根据最新一期的lpr来确定客户接下来一年时间的房贷利率。

3、房贷是公积金贷款

公积金贷款目前仍是参考的央行基准利率，没有与lpr挂钩，并且公积金贷款利率相较于同期限lpr的报价来说还要更低一些，所以申请了公积金贷款的客户自然也不用去申请调整利率。

二、lpr和房贷利率的关系

房贷利率=lpr+基点数。

(1)关于lpr，目前，lpr包括1年期和5年期以上两个品种。其更新周期是一个月，每个月都会更新一次，但每个月更新一次不意味着每个月都变动一次;其变动的周期一般是一年，对于lpr浮动利率，它的执行利率是一年一调。

(2)关于基点数，一般而言，基点数是从固定利率转成LPR利率确定的，加点值有正有负，一经确定，在贷款期内就不会发生变化，按1个基点等于0.01%计算。

至于lpr影响房贷利率，主要还是看房贷选的是固定利率还是浮动利率。上文说了，固定利率不与lpr挂钩，因此不管lpr怎么变都不会影响固定利率。只有人们选择浮动利率时才会受到lpr影响，具体的计算公式就是：房贷利率=lpr+基点数。

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